西什庫九思文創園改造

李泳征（本案主設計師）

UUA設計總監

英國注冊建筑師（ARB）

英國皇家建筑師協會特許會員（RIBA Chartered Architect）

建筑學碩士（MArch, Bartlett, UCL）

李泳征畢業于倫敦大學學院巴特萊特建筑系（Bartlett School, UCL），其畢業設計及畢業論文均獲得杰出嘉獎。他在英國倫敦曾任職于福斯特及合伙人建筑事務所(Foster + Partners)，作為主創成員全程參與設計了美國蘋果公司總部。李泳征在2012年聯合創立UUA北京工作室，并主要負責UUA在國內的一系列重要項目，包括瑞豐銀行大廈和開封國際金融中心。作為工作室的設計總監，他對建筑技術與細部有著濃厚的興趣，同時也非常強調文化敘事在建筑設計中的表達。

案例展示案例詳情

編輯：賈楠

設計公司：UUA建筑師事務所

設計團隊：李泳征李其郅 Tim Mason 姜騰呂延鋒王坤馮捷虞楠王發路

UUA建筑師事務所改造的西什庫文創園位于西什庫大街31號，西鄰西什庫大教堂，距離東側北海公園直線距離僅500米，故宮西北角樓直線距離1000米，是距北京幾何中心最近的文創園項目。

項目與北京最大和最古老的哥特教堂，西什庫天主堂相映成趣。剛改造完成的文創園與剛翻新的西什庫天主堂互為圖底，為北京老城區改造注入新的活力。

項目位置

項目園區原址為敬業園中德合辦的精工學校，建筑原狀為車間和教室組成的大開間空間，具有較強的可塑性。

項目用地面積約為4800平米，建筑面積約7700平米，改造后項目分為ABCDE五個單元。

A單元首層為6米通高的臨街臨院通透空間，二至四層為開間式辦公。

B單元為南北朝向，首層6米LOFT空間，北側落地玻璃直通中央花園，二至四層北臨中央院落，南接屋頂花園。

C單元離西什庫大教堂僅僅10余米的距離，尺度適合小型企業辦公。

D單元獨享屋頂花園，成為相對安靜的開間式辦公。

E單元單層7米通高獨立的空間，落地窗戶共享外部中央庭院景觀，同時西臨西什庫教堂，是本項目中空間品質最高的區域。

總平面

項目體量

規劃空間流線

通過對流線設計，將西什庫大街臨街商業引入院內，形成半開放的的步行商業展示空間。人流動線與遠期整個園區規劃的內街商業空間結合，最終形成項目區域內最具有設計感的開放的文化內街。

重塑立面秩序

原有建筑立面雜亂，不能滿足文創辦公園區的品質需求。UUA通過尋求一種簡單有控制力的秩序，提升園區空間品質。通過涂料，GRC線條，百葉等材料的運用，在有限的造價內創造了一種簡約有力的秩序。這種簡約的秩序與隔墻相望的西什庫教堂的豎向挺拔感形成了一組簡與繁，水平與挺拔的矛盾沖突，但二者又能和諧的統一共生。

打造景觀空間

通過對現有建筑圍合出的內院空間的景觀營造，形成宜人的戶外空間，成為室內辦公空間的延伸，打造出整個文創園的核心公共景觀空間。通過對建筑屋頂花園的改造，形成了一個近人尺度的戶外內花園。空間環境的營造，解放了傳統沉悶的辦公空間，創造戶戶見景有花園的格局，為租戶提供了更多的公共空間使用附加值。

保障后續經營

高區辦公在轉角處增加一部電梯，滿足辦公空間交通需求。在建筑平面布局中，為客戶預留更多的自主性，以匹配不同業主對空間的不同需求。而為了保證建筑的空間品質，采用最大化的公共空間設計，退利于租戶。同時結合亮點設計本身對設計，公共藝術的資源優勢，對公共空間的空間，燈光，標識，配飾系統進行深度打造，開展定期的藝術品陳列，提升空間價值，為租戶提供更多的空間品質溢價。